Kentsel Dönüşüm Hizmetleri

Kentsel dönüşüm; teknik incelemeler, resmi başvurular ve kat maliklerinin ortak kararlarıyla ilerleyen çok adımlı bir süreçtir. Süreci baştan sona planlıyor, gerekli tüm işlemleri sizin adınıza takip ediyoruz.

Riskli bina tespiti nasıl yapılır?

1. Binanın oturduğu zeminin durumunu belirlemek için zemin etüdü hazırlanır.
2. Binanın mevcut durumunu gösteren rölöve çizilir.
3. Depremler, malzeme ve çevre koşulları nedeniyle zaman içinde oluşan yapısal hasarlar tespit edilir.
4. Taşıyıcı elemanlardan karot ile beton numuneleri alınır, laboratuvarda beton dayanımı belirlenir.
5. Röntgen cihazıyla kolon, perde ve kirişlerdeki donatıların çapı, adedi ve aralıkları tespit edilir.
6. Bazı elemanlarda sıyırma yapılarak donatılardaki korozyon ve buna bağlı zayıflamalar incelenir.
7. Binanın üç boyutlu modeli oluşturulur ve deprem yükleri altındaki davranışı hesaplanır.
8. Elde edilen tüm verilerle binanıza ait deprem risk raporu hazırlanır.

Kentsel dönüşüm süreci adım adım

1. Belediye veya tapu müdürlüğü arşivinden binanın mevcut statik ve mimari projeleri temin edilir.
2. Tapu, kimlik, hisse oranlarını gösteren belge, statik proje (ya da olmadığına dair yazı), UAVT yazısı ve emlak vergisi beyannamesiyle Bakanlık lisanslı kuruluşuna başvurulur.
3. Lisanslı kuruluşun teknik incelemeleri sonucunda deprem risk raporu hazırlanır ve idareye sunulur.
4. İdare raporu inceleyip onaylar. Bina riskli çıkarsa tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir; bu şerh alım satıma engel değildir.
5. Kat maliklerine resmi tebligat yapılır; tebliğden itibaren 15 gün içinde rapora itiraz edilebilir.
6. Kat maliklerinin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğuyla bina ortak karar protokolü imzalanır.
7. Protokol bilgi amacıyla idareye iletilir.
8. Yeniden yapım ya da güçlendirme için müteahhit belirlenir, projeler hazırlanır ve belediyeden ruhsat alınır.
9. Kentsel dönüşüm kredisi veya kira yardımı için başvuru yapılır.
10. Müteahhitle sözleşme imzalanır ve inşaata başlanır; yapım süreci yapı denetim kuruluşu tarafından denetlenir.
11. Bina tamamlandığında belediyeden iskân alınır ve yeni tapular teslim edilir.

Süreler ve oranlar mevzuattaki değişikliklere göre farklılık gösterebilir. Güncel bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.